Gestion locative IMMO9

Parcours

Une filiale née de la spécialisation du Groupe

Le Groupe IMMO9 a été fondé en 2009 à Toulouse autour d'une activité de conseil et de courtage en immobilier neuf. Au fil de son développement régional, le Groupe a fait évoluer son offre pour accompagner ses clients investisseurs au-delà du seul acte d'acquisition.

En 2015, la décision est prise de constituer une filiale dédiée à la gestion locative, distincte de l'activité de conseil. Ce choix répond à une logique de spécialisation : la gestion d'un bien loué relève d'un métier réglementé, encadré par la loi Hoguet, avec ses propres exigences en matière de cadre juridique, de comptabilité et de relation locataire. La création d'IMMO9 Gestion permet d'isoler cette activité au sein d'une structure dédiée, dotée de ses propres agréments professionnels et de ses propres équipes.

Depuis sa création, la société a structuré ses implantations principales sur les métropoles de Bordeaux, Nantes, Rennes, Montpellier et Lille, en cohérence avec celles du Groupe, tout en élargissant progressivement son intervention à la gestion de biens situés en dehors de ces zones d'ancrage historique. Son périmètre opérationnel couvre aujourd'hui l'ensemble du territoire français.

Activité

Le métier de gestionnaire locatif

La gestion locative consiste à administrer un bien immobilier pour le compte de son propriétaire, dans le cadre d'un mandat. Ce mandat couvre l'ensemble du cycle locatif, qui se déploie en trois phases successives.

Mise en location

Estimation du loyer dans le respect des dispositifs d'encadrement éventuellement applicables, diffusion de l'annonce, organisation des visites, sélection du candidat locataire à partir d'une instruction rigoureuse du dossier (revenus, solvabilité, garanties), rédaction du bail et état des lieux d'entrée.

Vie du bail

Encaissement et reversement des loyers, émission des quittances, révision annuelle selon l'Indice de Référence des Loyers, suivi technique du logement et coordination des prestataires, gestion des relations avec la copropriété et le syndic, traitement des sinistres, recouvrement en cas d'impayé.

Sortie du bail

État des lieux de sortie, restitution du dépôt de garantie après application des éventuelles retenues justifiées, régularisation finale des charges, archivage du dossier.

À chaque étape, le gestionnaire locatif joue un rôle d'intermédiation entre le propriétaire bailleur, le locataire, la copropriété, les prestataires techniques et, le cas échéant, les compagnies d'assurance. Il est également le garant du respect des obligations légales attachées à la location, qui couvrent un périmètre large : diagnostics techniques, conformité du logement aux critères de décence, respect des dispositifs d'encadrement des loyers, formalisme des baux selon le régime applicable.

IMMO9 Gestion exerce ce métier avec une spécialisation marquée sur l'immobilier neuf, héritée de l'activité historique du Groupe IMMO9. Cette spécialisation se traduit par la prise en charge des biens dès la vente en l'état futur d'achèvement, le suivi de la levée des réserves après livraison, l'activation des garanties constructeur (parfait achèvement, biennale, décennale), et la maîtrise des régimes fiscaux propres à l'investissement locatif neuf — dispositif Jeanbrun, Logement Locatif Intermédiaire (LLI), statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP), conventionnement Loc'Avantages.

Cette spécialisation n'est pas exclusive. La société administre également des biens issus de l'immobilier ancien, pour les propriétaires bailleurs qui souhaitent lui confier la gestion d'un patrimoine constitué hors des programmes neufs commercialisés par le Groupe.

Organisation

L'approche opérationnelle d'IMMO9 Gestion

L'organisation de la société repose sur le principe du gestionnaire dédié : un interlocuteur unique suit chaque bien pendant toute la durée du mandat, depuis l'instruction du dossier propriétaire jusqu'à la restitution du logement. Ce principe d'attribution nominative se distingue du modèle de plateforme partagée, dans lequel la relation client est distribuée entre plusieurs agents successifs.

L'activité s'appuie sur un espace propriétaire en ligne sur lequel sont centralisés les documents contractuels, les quittances mensuelles, les rapports de gestion, les pièces comptables et le suivi des appels de fonds de copropriété. Les locataires disposent d'un espace équivalent. Cette infrastructure dématérialisée permet aux propriétaires non-résidents — fréquents dans l'investissement locatif neuf — de suivre leur bien à distance.

Le mandat de gestion proposé par la société est conclu sans engagement de durée, conformément à une orientation contractuelle assumée par le Groupe IMMO9. Cette modalité, qui n'est pas la règle dans la profession, traduit le principe selon lequel la continuité de la relation doit reposer sur la qualité du service rendu plutôt que sur une clause de durée.

Le Groupe

Une filiale du Groupe IMMO9

Le Groupe IMMO9 a été fondé en 2009 à Toulouse par David Azoulay. Initialement positionné sur le conseil et le courtage en immobilier neuf, le Groupe a progressivement structuré ses activités pour accompagner l'investisseur sur l'ensemble du cycle de son projet : recherche du programme, financement, acquisition, gestion locative, accompagnement fiscal.

Cette organisation en filiales spécialisées permet à chaque structure d'opérer dans son cadre réglementaire propre — carte T pour la transaction, carte G pour la gestion, statut d'IOBSP pour le courtage en financement — tout en garantissant la continuité du parcours pour le client final. IMMO9 Gestion constitue le maillon « administration de biens » de cet ensemble.

Le rattachement d'IMMO9 Gestion au Groupe se traduit, sur le plan opérationnel, par une connaissance directe des programmes commercialisés, des promoteurs partenaires et des spécificités techniques des résidences neuves. Pour les biens acquis auprès du Groupe, la transition entre la livraison du logement et sa mise en gestion s'opère sans rupture d'interlocuteur ni perte d'information.

Gouvernance

Direction et équipe

IMMO9 Gestion est présidée par David Azoulay, fondateur et président du Groupe IMMO9. La direction opérationnelle de la filiale est assurée par Élodie Charrié.

L'équipe de gestion locative est organisée en deux pôles :

• Gestion administrative — Mélanie Autret, Mellissa Boccalon
• Gestion technique — Catherine Valmont, Amandine Nguyen

Cadre réglementaire

Agréments et garanties professionnelles

L'activité de gestion locative est réglementée par la loi du 2 janvier 1970, dite loi Hoguet, et son décret d'application du 20 juillet 1972. Ce cadre impose aux professionnels de l'administration de biens la détention d'une carte professionnelle, la souscription d'une garantie financière destinée à protéger les fonds détenus pour le compte des mandants, et une assurance de responsabilité civile professionnelle. Le maintien de la carte professionnelle est subordonné au suivi d'une formation continue.

• Carte professionnelle « Gestion immobilière » n° CPI 3101 2018 000 036 994, délivrée par la CCI Toulouse Haute-Garonne, valable jusqu'au 30 juin 2027
• Garantie financière souscrite auprès de la CEGC (128 rue de la Boétie, 75008 Paris) — attestation n° 271 89G ES 212
• Assurance Responsabilité Civile Professionnelle souscrite auprès d'Allianz (13 avenue de la République, 75011 Paris) — police n° 640 362 43
• Médiation de la consommation : CNPM-Médiation-Consommation (23 rue Terrenoire, 42100 Saint-Étienne)
• Garantie Loyers Impayés proposée aux propriétaires bailleurs en partenariat avec AXA
• Traitement des données personnelles conforme au Règlement Général sur la Protection des Données